Ипотечные сделки на вторичке выросли на 58%: что это значит для Москвы

Москва. 22 августа. NewsRoom24.ru - Снижение ипотечных ставок стало одним из факторов оживления вторичного рынка жилья. В июле 2026 года число сделок с использованием ипотеки в России выросло на 58% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, сообщил «Известиям» управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин. Для покупателей в Москве общая динамика рынка важна прежде всего на фоне возвращения отложенного спроса и постепенного изменения цен.

Продажи вторичного жилья без привлечения заемных средств за год увеличились значительно слабее — на 10%. При этом почти каждая третья сделка на вторичном рынке в июле, или 31%, была ипотечной. Это на семь процентных пунктов больше показателя июля 2025 года.

По словам Еремкина, улучшение условий кредитования традиционно стимулирует покупателей и постепенно сказывается на стоимости недвижимости.

«Вспоминая 2019–2021 годы, когда рынок активно рос именно благодаря доступному кредитованию, доля ипотечного финансирования на вторичке доходила до 46–50%», — отметил эксперт.

Дополнительным фактором стало изменение условий семейной ипотеки. Ранее эта программа обеспечивала до 95% ипотечных сделок в новостройках, однако с начала года часть спроса начала перераспределяться в сторону готового жилья.

На активность покупателей влияет и изменение доходности банковских вкладов. По оценке Еремкина, часть граждан вновь начинает рассматривать недвижимость как понятный способ сохранить накопления. При этом инвестиционные покупки составляют около 15% спроса.

Еще 20–23% сделок приходятся на семьи, которые улучшают жилищные условия после появления детей. Около половины покупателей приобретают недвижимость из-за переезда или желания повысить качество жилья.

Эксперт также обращает внимание на юридическую сторону покупки вторичной квартиры. Обременения или другие особенности истории объекта не обязательно делают сделку невозможной, но требуют более тщательной проверки документов.

На цены оживление спроса уже оказывает влияние. В июле стоимость квадратного метра готового жилья в России выросла на 1% за месяц и на 10,4% за год. Для сравнения, квартиры в новостройках подорожали на 0,6% за месяц и на 9,1% в годовом выражении, следует из исследования «Домклик» и Центра финансовой аналитики «Сбера».

Таким образом, вторичный рынок сейчас быстрее реагирует на улучшение условий кредитования. При этом приведенные показатели относятся к российскому рынку в целом, а не отдельно к Москве.

Фото: magnific

Ранее в новостях: В Москве число сделок на вторичном рынке жилья выросло почти на 10%

Подписывайтесь на нашу страницу ВКонтакте — https://vk.com/newsroom_24!