Недвижимость
18.05.2026 14:00
Цены на квартиры во Владивостоке выросли на 65% за пять лет
Рублёвая стоимость квадратного метра растёт, но эксперты прогнозируют падение спроса: денег в системе станет больше, а людей с деньгами — меньше.
Приморье. 18 мая. NewsRoom24.ru - За пять лет цены на жильё в столице Приморья увеличились на 65%, при этом инфляция за тот же период составила 55%. Город прочно удерживает позиции в пятёрке самых дорогих в России по стоимости квадратного метра.
Как отметила коммерческий директор группы компаний «Остов» Яна Молчанова, за последние два года цена выросла примерно на 20% независимо от сегмента. Если раньше даже в отдалённых локациях квадрат стоил 150–160 тысяч рублей, то сейчас там просят 180–190 тысяч.
На себестоимость строительства на Дальнем Востоке влияет множество факторов. По словам директора ФАНУ «Востокгосплан» Михаила Кузнецова, она в среднем на 20–25% выше, чем в других регионах РФ. Виной всему — логистика, дорогие материалы и труд. Креативный директор девелопера «СМЕЛО» Евгений Коваль добавил, что окна везут из Москвы, керамогранит — из Китая, отделку — из Италии, а кирпич — из другой части России.
Министр архитектуры и градостроительной политики Приморья Антон Глушков привёл цифры: цены на квартиры за пять лет выросли на 65%, потребительская инфляция — на 55%.
Из-за высоких цен покупателей отпугивает первоначальный взнос — от 3 до 6 миллионов рублей, что составляет почти треть стоимости квартиры. По мнению Молчановой, исправить ситуацию могло бы увеличение лимитов льготных ипотечных программ.
Финансовый консультант Максим Кривелевич посоветовал покупателям смело просить скидку в 20% при условии внесения всей суммы сразу. «Я несколько раз это делал и ни разу не получал отказа», — поделился он личным опытом.
Однако в масштабах рынка эксперт прогнозирует неизбежное падение спроса. «Денег в системе становится больше, а людей с деньгами — меньше. Рост зарплат замедлится, располагаемые доходы будут падать. Падение количества людей, готовых купить квартиру, окажется более быстрым, чем сокращение стоимости финансирования застройщиков», — предупредил Кривелевич.
По его мнению, сейчас завершается этап, когда приморцы массово инвестировали в недвижимость. Жильё перестаёт быть интересным объектом для спекуляций.
Тем временем Приморье остаётся самым застраивающимся регионом Дальнего Востока — на него приходится 40% всего строящегося жилья в ДФО. В 2025 году ввели рекордные 1,385 млн кв. м, в 2026-м планируют сдать более 1,3 млн. При этом продано около 30% квартир, а распроданность составляет 59%, что не считается критичным.
Современный покупатель стал гораздо более избирательным. Застройщикам приходится менять подход: клиент внимательно изучает соцсети, разбирается в законах и «голосует рублём за комфорт-класс». Как считает Евгений Коваль, многие новостройки не совпадают с ожиданиями: «Бизнес-класс по факту — это эконом. Мы должны строить дома, в которых есть такой двор, откуда человеку просто не захочется уходить».
Ранее в новостях: Какие квартиры проще всего сдать в аренду в Приморском крае.
Подписывайтесь на нашу страницу ВКонтакте.
Фото: Freepik
Как отметила коммерческий директор группы компаний «Остов» Яна Молчанова, за последние два года цена выросла примерно на 20% независимо от сегмента. Если раньше даже в отдалённых локациях квадрат стоил 150–160 тысяч рублей, то сейчас там просят 180–190 тысяч.
На себестоимость строительства на Дальнем Востоке влияет множество факторов. По словам директора ФАНУ «Востокгосплан» Михаила Кузнецова, она в среднем на 20–25% выше, чем в других регионах РФ. Виной всему — логистика, дорогие материалы и труд. Креативный директор девелопера «СМЕЛО» Евгений Коваль добавил, что окна везут из Москвы, керамогранит — из Китая, отделку — из Италии, а кирпич — из другой части России.
Министр архитектуры и градостроительной политики Приморья Антон Глушков привёл цифры: цены на квартиры за пять лет выросли на 65%, потребительская инфляция — на 55%.
Из-за высоких цен покупателей отпугивает первоначальный взнос — от 3 до 6 миллионов рублей, что составляет почти треть стоимости квартиры. По мнению Молчановой, исправить ситуацию могло бы увеличение лимитов льготных ипотечных программ.
Финансовый консультант Максим Кривелевич посоветовал покупателям смело просить скидку в 20% при условии внесения всей суммы сразу. «Я несколько раз это делал и ни разу не получал отказа», — поделился он личным опытом.
Однако в масштабах рынка эксперт прогнозирует неизбежное падение спроса. «Денег в системе становится больше, а людей с деньгами — меньше. Рост зарплат замедлится, располагаемые доходы будут падать. Падение количества людей, готовых купить квартиру, окажется более быстрым, чем сокращение стоимости финансирования застройщиков», — предупредил Кривелевич.
По его мнению, сейчас завершается этап, когда приморцы массово инвестировали в недвижимость. Жильё перестаёт быть интересным объектом для спекуляций.
Тем временем Приморье остаётся самым застраивающимся регионом Дальнего Востока — на него приходится 40% всего строящегося жилья в ДФО. В 2025 году ввели рекордные 1,385 млн кв. м, в 2026-м планируют сдать более 1,3 млн. При этом продано около 30% квартир, а распроданность составляет 59%, что не считается критичным.
Современный покупатель стал гораздо более избирательным. Застройщикам приходится менять подход: клиент внимательно изучает соцсети, разбирается в законах и «голосует рублём за комфорт-класс». Как считает Евгений Коваль, многие новостройки не совпадают с ожиданиями: «Бизнес-класс по факту — это эконом. Мы должны строить дома, в которых есть такой двор, откуда человеку просто не захочется уходить».
Ранее в новостях: Какие квартиры проще всего сдать в аренду в Приморском крае.
Подписывайтесь на нашу страницу ВКонтакте.
Фото: Freepik
Автор: Иван Власов
Еще в рубрике
